Ihr Weg zum Eigenheim im Paradies
Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist für viele ein aufregender Traum, aber der Prozess kann komplex erscheinen, insbesondere für Nicht-Residenten. Das Verständnis der einzelnen Schritte ist der Schlüssel zu einem reibungslosen und erfolgreichen Kauf. Dieser Leitfaden unterteilt den gesamten spanischen Immobilienkaufprozess in klare, überschaubare Phasen, von Ihrer ersten Suche bis zum Moment, in dem Sie die Schlüssel erhalten.
Der Kaufprozess: Schritt für Schritt
Schritt 1: Budget & Finanzen definieren
Legen Sie vor Beginn Ihrer Suche ein klares Budget fest. Denken Sie daran, die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen, die in der Regel 10-15 % des Immobilienpreises betragen. Dazu gehören Steuern (ITP für Wiederverkauf, MwSt. für Neubau), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, holen Sie sich eine Vorabgenehmigung von einer Bank.
Schritt 2: Anwalt & Immobilienmakler beauftragen
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt (abogado), der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist. Er wird Ihre Interessen vertreten, die Due Diligence durchführen und alle rechtlichen Aspekte abwickeln. Ein seriöser Immobilienmakler hilft Ihnen, passende Immobilien zu finden und sich auf dem lokalen Markt zurechtzufinden.
Schritt 3: Immobiliensuche & Besichtigungen
Das ist der unterhaltsame Teil! Ihr Makler wird Besichtigungen für Immobilien arrangieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Nehmen Sie sich Zeit, besuchen Sie verschiedene Gegenden und stellen Sie viele Fragen zur Immobilie und zur Gemeinschaft.
Schritt 4: Angebot abgeben & Reservierungsvertrag
Sobald Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, machen Sie ein formelles Angebot. Wenn es angenommen wird, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag (Contrato de Reserva) und zahlen eine kleine Anzahlung (in der Regel 6.000 € - 10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während Ihr Anwalt die rechtlichen Prüfungen durchführt.
Schritt 5: Rechtliche Due Diligence
Ihr Anwalt führt nun entscheidende Prüfungen durch. Dazu gehört die Überprüfung des Grundbuchauszugs (Nota Simple), die Prüfung auf ausstehende Schulden oder Belastungen und die Sicherstellung, dass alle Baugenehmigungen und Lizenzen in Ordnung sind. Dieser Schritt ist für Ihren Schutz unerlässlich.
Schritt 6: Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras)
Nach erfolgreicher Due Diligence unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag. In dieser Phase leisten Sie eine höhere Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises (abzüglich der bereits geleisteten Reservierungsanzahlung). Dies ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der einen Fertigstellungstermin festlegt.
Schritt 7: NIE-Nummer beantragen & Bankkonto eröffnen
Sie müssen eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) haben, um eine Immobilie zu kaufen. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen, diese zu erhalten. Sie benötigen auch ein spanisches Bankkonto, um Gelder für den Kauf zu überweisen und um Daueraufträge für zukünftige Versorgungsrechnungen einzurichten.
Schritt 8: Abschluss beim Notar (Escritura)
Am vereinbarten Fertigstellungstermin treffen Sie (oder Ihr Anwalt mit Vollmacht) den Verkäufer in einem öffentlichen Notariat. Sie unterzeichnen die endgültige Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa), zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause!
Schritt 9: Nach dem Kauf: Steuern, Registrierung & Versorgung
Nach der Unterzeichnung registriert der Notar den Verkauf. Ihr Anwalt zahlt die notwendigen Steuern in Ihrem Namen und trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Er hilft Ihnen auch bei der Übertragung von Versorgungsverträgen (Wasser, Strom usw.) auf Ihren Namen.