Previsión del mercado de la vivienda en la Costa del Sol 2025-2026: los precios subirán 9%
Las últimas perspectivas inmobiliarias de la Costa del Sol revelan un crecimiento sostenido del valor de las propiedades, con previsiones de un aumento acumulado de los precios de casi 9% hasta 2026. Entre los principales impulsores se encuentran las políticas monetarias favorables, el sólido crecimiento demográfico y el aumento de los ingresos de los hogares, especialmente a medida que los compradores europeos muestran un mayor interés por las propiedades costeras de la región. La afluencia de compradores de diversas regiones ha dado lugar a un mercado competitivo, contribuyendo a la trayectoria ascendente de los precios.
Los analistas del mercado destacan que, a medida que aumenta el número de personas que buscan segundas residencias o propiedades de inversión en lugares soleados, la Costa del Sol destaca por su excelente clima, sus modernas instalaciones y su vibrante estilo de vida. Además, las continuas mejoras de las infraestructuras, como la mejora de las conexiones de transporte y los servicios, aumentarán el atractivo de esta región para las inversiones inmobiliarias.
Motores económicos del crecimiento en la Costa del Sol
El poder adquisitivo de los hogares de la Costa del Sol muestra un fuerte impulso al alza, con aumentos previstos de 5,5% en la renta bruta disponible para 2025. A medida que mejoren las condiciones hipotecarias y los tipos Euribor desciendan hasta 2,0% a mediados de 2025, se espera que la tasa de presión hipotecaria de la región se estabilice en 34,4%, cerca de los niveles de equilibrio históricos, lo que fomentará las inversiones locales y extranjeras. Además, la creación de nuevas oportunidades de empleo en diversos sectores ha impulsado el panorama económico, lo que se ha traducido en una fuerte demanda de vivienda.
Las iniciativas del gobierno regional dirigidas a la inversión extranjera y el apoyo a las empresas locales estimulan aún más el crecimiento económico. El atractivo de la Costa del Sol como lugar favorable para los emprendedores se suma a la creciente demanda de los hogares, lo que garantiza que el mercado de la vivienda siga siendo dinámico.
Dinámica del mercado residencial en la Costa del Sol
Un persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda (déficit previsto de 600.000 unidades para 2025) sigue presionando al alza los precios de la vivienda en la Costa del Sol, especialmente en zonas clave como Marbella y Estepona. La limitada construcción nueva (previsión de 260.000 unidades para 2025-2026) no logra satisfacer la creciente demanda impulsada por el crecimiento de la población y el aumento de la formación de hogares. Las tendencias de urbanización en curso y la reurbanización de propiedades antiguas para convertirlas en residencias modernas subrayan aún más el problema, convirtiendo la asequibilidad en una preocupación acuciante para los posibles propietarios de viviendas.
Los expertos inmobiliarios instan a las autoridades locales a abordar las leyes de zonificación y agilizar los procesos de concesión de permisos para facilitar la construcción de nuevas viviendas. La expectativa de precios más altos debido a la continua demanda ha hecho que algunos compradores opten por invertir más pronto que tarde, lo que ha provocado una oleada de actividad compradora.
Oportunidades comerciales y emergentes en la Costa del Sol
Los espacios de oficinas prime en la Costa del Sol prevén un crecimiento de la valoración de 20% hasta 2026, en medio de una compresión de los rendimientos. El sector hotelero sigue siendo un foco de inversión, a pesar de las previsiones de ralentización del turismo, debido a su atractivo para los turistas internacionales. Los activos alternativos, como las villas de lujo, las residencias de estudiantes y los centros de datos, están ganando protagonismo y ofrecen a los inversores una rentabilidad ajustada al riesgo superior a la de los segmentos inmobiliarios tradicionales. Los informes de mercado indican un aumento del interés por los desarrollos de uso mixto, que crean comunidades vibrantes que atraen tanto a residentes como a turistas.
"La Costa del Sol está consolidando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa", señala el informe, destacando las contracciones de 70 puntos básicos en la rentabilidad de los inmuebles comerciales y las características defensivas de las clases de activos emergentes en la región, que la convierten en un objetivo primordial para la inversión. Además, el compromiso con la sostenibilidad en los nuevos desarrollos ha resonado bien entre los inversores, dando lugar a una tendencia creciente de proyectos ecológicos que no sólo atraen a los compradores, sino que también contribuyen positivamente al medio ambiente.
A medida que cambie la dinámica inmobiliaria, las estrategias empleadas por inversores y promotores desempeñarán un papel crucial en la configuración del futuro panorama de la Costa del Sol. La combinación de crecimiento económico y evolución de las preferencias de los compradores augura un panorama prometedor para el mercado en los próximos años.