Uw Weg naar een Eigen Huis in het Paradijs

Het kopen van een woning aan de Costa del Sol is voor velen een opwindende droom, maar het proces kan complex lijken, vooral voor niet-residenten. Het begrijpen van de betrokken stappen is de sleutel tot een soepele en succesvolle aankoop. Deze gids verdeelt het volledige Spaanse aankoopproces in duidelijke, beheersbare fasen, van uw eerste zoektocht tot het moment dat u de sleutels ontvangt.

Het Aankoopproces: Stap voor Stap

Stap 1: Bepaal uw Budget & Financiën

Stel een duidelijk budget vast voordat u begint met zoeken. Houd rekening met de aankoopkosten, die doorgaans 10-15% van de woningprijs bedragen. Dit omvat belastingen (ITP voor wederverkoop, BTW voor nieuwbouw), notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. Als u een hypotheek nodig heeft, vraag dan voorafgaande goedkeuring aan bij een bank.

Stap 2: Schakel een Advocaat & Makelaar in

Schakel een onafhankelijke advocaat (abogado) in die gespecialiseerd is in het Spaanse onroerendgoedrecht. Hij of zij zal uw belangen behartigen, due diligence uitvoeren en alle juridische aspecten afhandelen. Een gerenommeerde makelaar helpt u bij het vinden van geschikte woningen en het navigeren op de lokale markt.

Stap 3: De Zoektocht & Bezichtigingen

Dit is het leuke gedeelte! Uw makelaar regelt bezichtigingen voor woningen die aan uw criteria voldoen. Neem de tijd, bezoek verschillende gebieden en stel veel vragen over de woning en de gemeenschap.

Stap 4: Doe een Bod & Reserveringsovereenkomst

Zodra u uw ideale woning heeft gevonden, doet u een formeel bod. Indien geaccepteerd, ondertekent u een reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva) en betaalt u een kleine aanbetaling (meestal € 6.000 - € 10.000) om de woning van de markt te halen terwijl uw advocaat de juridische controles uitvoert.

Stap 5: Juridische Due Diligence

Uw advocaat voert nu cruciale controles uit. Dit omvat het verifiëren van de eigendomsakte (Nota Simple), het controleren op openstaande schulden of lasten, en ervoor zorgen dat alle bouwvergunningen en licenties in orde zijn. Deze stap is essentieel voor uw bescherming.

Stap 6: Voorlopig Koopcontract (Contrato de Arras)

Na een succesvolle due diligence ondertekent u het voorlopige koopcontract. In deze fase betaalt u een grotere aanbetaling, meestal 10% van de aankoopprijs (minus de reeds betaalde reserveringsaanbetaling). Dit is een juridisch bindend contract waarin een voltooiingsdatum wordt vastgelegd.

Stap 7: Vraag uw NIE-nummer aan & Open een Bankrekening

U moet een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) hebben om onroerend goed te kunnen kopen. Uw advocaat kan u helpen dit te verkrijgen. U heeft ook een Spaanse bankrekening nodig om geld voor de aankoop over te maken en om automatische incasso's voor toekomstige energierekeningen in te stellen.

Stap 8: Voltooiing bij de Notaris (Escritura)

Op de afgesproken voltooiingsdatum ontmoet u (of uw advocaat met een volmacht) de verkoper op een openbaar notariskantoor. U ondertekent de definitieve eigendomsakte (Escritura de Compraventa), betaalt het resterende saldo en ontvangt de sleutels van uw nieuwe huis!

Stap 9: Na de Aankoop: Belastingen, Registratie & Nutsvoorzieningen

Na de ondertekening registreert de notaris de verkoop. Uw advocaat betaalt de nodige belastingen namens u en registreert de woning op uw naam in het Kadaster. Hij of zij helpt u ook bij het overzetten van contracten voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, enz.) op uw naam.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

Houd rekening met een extra 10% tot 15% van de aankoopprijs. Dit dekt de overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen (7% in Andalusië), of BTW (10%) voor nieuwbouw, plus notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten.

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is verplicht voor elke grote financiële transactie, inclusief het kopen van onroerend goed, het openen van een bankrekening of het afsluiten van nutsvoorzieningen.

Het proces duurt doorgaans 1 tot 3 maanden vanaf het moment dat een bod wordt geaccepteerd tot de voltooiing bij de notaris. Dit kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de verkoop en of er een hypotheek nodig is.

Ja. Het is heel gebruikelijk dat kopers hun advocaat een volmacht (Poder Notarial) geven. Dit stelt uw advocaat in staat om alle benodigde documenten, inclusief de definitieve eigendomsakte, namens u te ondertekenen, wat vooral handig is als u niet in Spanje kunt zijn voor de voltooiing.