Navigeer door de Verkoop van uw Woning in het Paradijs
Het verkopen van uw woning aan de Costa del Sol kan een zeer lonende ervaring zijn, maar een duidelijk begrip van het proces is cruciaal voor een succesvolle en stressvrije transactie. Deze gids verdeelt het hele verkoopproces in duidelijke, beheersbare stappen, zodat u goed voorbereid bent van de eerste taxatie tot de uiteindelijke afronding. Laten we de stappen doorlopen om uw Spaanse huis succesvol te verkopen.
Het Verkoopproces: Stap voor Stap
Stap 1: Vraag een Taxatie aan & Kies uw Makelaar
Begin met het verkrijgen van een realistische marktwaardering voor uw woning. Kies een gerenommeerde makelaar met een sterke staat van dienst in uw omgeving. Zij zullen adviseren over de prijsstelling, marketingstrategie en bezichtigingen afhandelen. Het is ook verstandig om in dit stadium een advocaat aan te stellen om u te vertegenwoordigen.
Stap 2: Bereid uw Documentatie voor
Uw advocaat zal u helpen alle benodigde documenten te verzamelen. Dit omvat uw eigendomsakte (Escritura), de laatste IBI-kwitanties (gemeentebelasting), energierekeningen, overzichten van de gemeenschapskosten en een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC), dat wettelijk verplicht is om de woning op de markt te brengen.
Stap 3: Marketing & Bezichtigingen
Zorg ervoor dat uw huis er op zijn best uitziet. Uw makelaar zal professionele foto's laten maken en de woning op verschillende portals plaatsen. Wees flexibel met bezichtigingsafspraken om potentiële kopers tegemoet te komen. Een schoon, goed gepresenteerd huis is cruciaal voor een snelle verkoop.
Stap 4: Een Bod Ontvangen & Reserveringsovereenkomst
Wanneer u een bod ontvangt waar u tevreden mee bent, zal de koper een Reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva) ondertekenen en een reserveringsaanbetaling doen om de woning van de markt te halen. Deze overeenkomst beschrijft de basisvoorwaarden van de verkoop.
Stap 5: Particulier Koopcontract (Contrato de Arras)
Nadat de advocaat van de koper zijn due diligence heeft voltooid, ondertekent u beiden het Particuliere Koopcontract. In dit stadium betaalt de koper de volledige aanbetaling van 10%. Dit is een juridisch bindend contract, en als de koper zich terugtrekt, verliest hij zijn aanbetaling. Als u (de verkoper) zich terugtrekt, moet u doorgaans het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.
Stap 6: Voorbereiding op de Afronding
Uw advocaat bereidt alle definitieve documenten voor de notaris voor. Dit omvat de berekening van de belastingen die u moet betalen, zoals de Vermogenswinstbelasting en de lokale Plusvalía-belasting. Ze coördineren ook met de bank van de koper als er een bestaande hypotheek moet worden afgelost.
Stap 7: Afronding bij de Notaris (Escritura)
Op de afgesproken voltooiingsdatum ontmoet u (of uw advocaat met een volmacht) de koper bij de notaris. U ondertekent de definitieve Eigendomsakte (Escritura de Compraventa), ontvangt de laatste betaling via een bankcheque en overhandigt de sleutels.
Stap 8: Formaliteiten na de Verkoop
Uw juridisch vertegenwoordiger zal de betaling van uw belastingen (Vermogenswinst en Plusvalía) uit de opbrengst van de verkoop afhandelen. Ze zorgen er ook voor dat alle nutscontracten van uw naam op die van de nieuwe eigenaar worden overgezet, waarmee het proces wordt afgerond.